离婚多久后可以办房贷(离婚后多久可以办理买房贷款)

楼市有风险，离婚需谨慎。

继广州、长沙、石家庄等城市启动或限购“升级”之后，厦门在昨晚也加入了这一行列。当地房管部门发布通知称，本市单身人士限购1套住房，此外还首次推出“限售令”，即新购住房满2年才能上市交易；北京市也在昨天加码调控，规定离婚一年内再次购房的，商贷及公积金贷款均按二套房执行。市场人士表示，上述新的调控思路对于楼市热点城市来说，均有较强的借鉴意义。

　　楼市新规

　　北京>>离婚一年内购房贷款算二套

　　昨天上午，中国人民银行北京分行出台了关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，首次明确对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。同时，金融机构将认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；以及规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构的退出机制。

　　这一轮新政的主要看点是：

　　1、对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。也就是说，即便是申请人离婚之后没有住房，也没有购房记录，都要把首付从普通住宅35%（非普通住宅40%）提到普通住宅60%（非普通住宅80%）。当然，这还涉及到利率的变化，比如商业贷款首套房目前是90折或者95折，二套房则是1.1倍（基准利率4.9%）。

　　2、严格执行首套房认定标准；严格审查首付资金来源，禁止加杠杆；严格审核借款人还款能力，落实月供收入比不超过50%；合理评估房屋价值等等。

　　央行发布的这则文件，是自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来又一记重拳。

　　这种做法会在全国的中心城市创造先例，为其他城市效仿提供了先例。

　　七天三限令 几乎“粉碎”了北漂的买房梦

　　“没有最狠，只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月。这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录。

　　厦门>>新房满2年才可以交易

　　昨天晚间，厦门市住建部门发布楼市新规，从3月25日起，厦门本市户籍的成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　据投资界不完全统计，自2016年9月以来，中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。这两年，中国楼市调控政策出台之密集，力度之大，堪称少有，令人咋舌。

　　南京专家点评

　　北京新政有借鉴意义

　　厦门限售令更值得关注

　　就南京市场而言，多位业内人士表示，昨天出台的北京及厦门新政颇有借鉴意义。记者从链家地产、我爱我家等中介公司了解到，市场上通过“假离婚”的方式获得购房资格，或是享受低首付的情况屡见不鲜。一旦南京市采取与北京相类似的举措，对于部分买房人来说可谓是套上了“紧箍咒”。以南京现有贷款政策而言，二套房最高首付比例为8成，在当前高房价的市场中，这无疑会阻挡大量购房者的步伐。

　　相较于北京的新政策，厦门昨晚推出的“限售令”更为值得关注。有部分专家表示，这与“限购令”同样属于非常时期的非常政策，因为这两项举措限制了个人购买与销售商品房的正当权利。在厦门的“限售令”中，新房必须在取得产权证后满2年才能上市交易，相信出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。

　　市场人士称，从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”源源不断，新的政策思路颇为值得关注。为了维护房地产市场的稳定与健康，20多座城市或被动或主动地调整楼市政策，预计在未来两三个月内还将增添新的城市名单。

　　北京新政南京会不会跟进？

　　南京地区某股份制银行房贷部的负责人告诉记者，其实北京的做法在南京看来，并不是新闻了，据他介绍，早在2010年，南京进行大规模限购后，南京主流的银行，主要是中农工建交等，有个不成文的规定——离婚半年内不得办理首套房贷，当时也是因为实行差别化信贷政策后，针对“有购房者领离婚证后，再购房依旧可以享受首套房贷款优惠”这样的现象而制定。

　　该业内人士称，南京曾经实行过一段时间的类似政策，只是没有以监管部门的名义正式发文，只是口头执行。该负责人表示，对于过热地区的房地产市场，控制房价在于增加土地出让、供给，逐渐实现供需平衡，而不应该依靠抑制需求的方式，此举只能暂时的控制房价，并不能持久发挥作用。他认为，对离婚人士的限制，是加大了限购力度，限制了房产的成交量，因此看不出来上涨。此外，该业内人士介绍，现在的房贷政策属于一城一策，北京的做法未必适合全国，也不大可能会向全国推广。此外，“假离婚”购房，享受首套房的贷款优惠这种做法，只是买房人诸多做法中的一种，并不会抑制特别多的人群，并且，还可能会对那些真正离婚要购房的群体带来困扰。

　　来看个假离婚案例

　　南京市民张女士也一直很有投资眼光，现在在河西中有两套房子，2016年在河西中、河西南大涨之前，她和老公又看中了一套房子，非常想买，于是两人一商量，想出了“离婚”的办法。

　　离婚时，男方净身出户，将家中的2套房子划到女方名下，此外，他还自愿打了个350万的欠条，用于赡养小孩之类，两个人秘密离婚，周围的亲戚朋友都不知道。张女士告诉扬子晚报记者，当时去民政局办理离婚时，工作人员让上交结婚证，因为不舍得都被收去，于是谎称丢了一本，因此只上交了一本。“毕竟是初婚，留个纪念吧。”张女士说。

　　当周围的朋友知道这两人离婚后，质疑两人感情生变，当得知实情后提醒二人，当心假离婚“假戏真做”，而这样的例子并不在少数。听到这个质疑，张女士表示，感觉“离婚”后两人感情更好了。“感情本身不存在任何问题，两人是为了更好地生活品质而离婚，有共同利益，再说还有孩子维系，怕什么？”

　　假结婚背后的法律问题

　　在法律人士看来，“假结婚”这种手段存在两个问题较为突出。

　　“假结婚”合法有效吗？

　　我国婚姻法第十条规定:有以下情形之一的，婚姻无效：(一)重婚的；(二)有禁止结婚的亲属关系的；(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；(四)未到法定婚龄的。

　　“可见，‘假结婚’并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的结婚登记手续，所谓的‘假结婚’其实是真结婚，婚姻关系成立且有效。”北京律师钱婷说。

　　“假结婚”可以撤销吗？律师的答案是，不能。我国婚姻法第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。

　　龙虎网综合

　　来源：扬子晚报、21财闻汇、每日经济新闻、财经韬略、投资界、第一财经

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